Что делать, если после сделки с недвижимостью (квартира, земельный участок, нежилое помещение и тд) в ЕГРН внесена запись об отсутствии согласия супруга?

Одна из групп компаний приобрела в инвестиционных целях в Республике Алтай земельные участки. Учитывая, что пандемия не оставила гражданам возможности легко выехать из РФ на отдых, инвестиционный проект по строительству в горах Алтая базы-курорта представлялась инвесторам весьма перспективным проектом. Наши юристы не участвовали в сопровождении сделки, клиент привлек в этих целях агента по недвижимости на месте. Видимо посчитал, что так будет проще и, возможно, дешевле. Но, как известно, экономия часто оборачивается дополнительными потерями финансов и времени.

Итак, ситуация: Росреестр внес в ЕГРН запись: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Супруги (-а), необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ".

Такой спорный момент возник ввиду недостаточной квалификации специалиста по недвижимости, выступавшего на стороне покупателя. А учитывая, что земельные участки приобретались на физическое лицо, то вкладываться в инвест-проект и привлекать в дальнейшем на это денежные средства оказалось затруднительным. 

Юрист по недвижимости нашей компании предложил вариант - обратиться в суд с заявлением об исключении спорных записей.

Следует отметить, что первоначально клиенты просили подготовить материал в суд для рассмотрения вопроса о признании сделки недействительной. Однако юрист по спорам с недвижимостью проверил документы, произвел мониторинг цен на аналогичные земельные участки в Р. Алтай, и пришел к выводу о нецелесообразности оспаривания сделки, т.к. цены за землю в интересующем инвесторов месте за год выросли в три раза. Свои соображения юрист изложил клиентам. Они с юристом согласились.

Снять ограничение (обременение) в ЕГРН через суд.

Земельные споры - одно из направлений деятельности нашей компании, а разрешение ситуаций, связанных с оспариванием записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН (ранее -ЕГРП) в судебном порядке - наше профильное направление. Итак, юрист получил поручение - снять / исключить / признать отсутствующими записи, сделанные в ЕГРН. Не скажем, что разбирательство в суде было простым с правовой точки зрения. Также сложность состояла в том, что клиенты находятся в Санкт-Петербурге, а судиться предстояло в Республике Алтай. В общем, считаем, что работа юриста по недвижимости была проведена безупречно. Ожидаемый результат - Решение суда в пользу нашего клиента.

В доказательство вышеизложенного прилагаем скан некоторых страниц Решения суда о снятии (исключении) записей из ЕГРН.

Если вы столкнулись с похожей ситуации и вам, очевидно, требуется квалифицированная правовая поддержка юриста по спорам в сфере недвижимости. Звоните: (812) 913-38-34 или обратитесь к нам через форму на сайте - Задать вопрос юристу.