Узаконить самовольную постройку ? Звоните: +78129133834. Оценка судебных перспектив бесплатно.

Основной причиной возникновения самовольных построек выступает долгая, утомительная процедура сбора, передачи документов на строительство, недобросовестность владельцев земельных участков, относительно небольшие штрафы за самострой.

До сих пор возможна продажа земельного надела с построенным, но не оформленным объектом. Ст. 222 ГК устанавливает, что подпадает под названное понятие. В общем смысле – здания, сооружения, возведенные без разрешения, уведомления от уполномоченных инстанций. В ряде случаев, ВРИ угодья не позволяет гражданину строить дом.
Виды самостроя.
Строения делятся на несколько видов, выступающих основаниями для признания их самостроем:
1. На наделе возведено сооружение. Проблема заключается в том, что участок не предназначен для строительства. Если каким-либо образом человек смог получить на недвижимость документы, она все равно признается незаконной. Перед началом строительных работ определяются с правовым статусом земельного надела.
2. Человек, ЮЛ не получили разрешение на проведение работ: бумаги обязательно представляются в начале строительства и после него. Застройщик, в зависимости от обстоятельств возведения дома, иного строения, обязан уведомить местную власть о своих планах, либо получить соответствующее разрешение. Оно выдается на основании проекта здания: бумагу необходимо составить, согласовать с различными ведомствами. Например, с Экологическим надзором. Процедура достаточно долгая, утомительная, требующая затрат. Недобросовестный застройщик ее игнорирует, как следствие - возникает самострой.
3. Дом построен с нарушением правил строительства.
4. Наличие перепланировки здания, проведение реконструкционных работ. Все изменения, наблюдающиеся в первоначальной планировке объекта, изменение его облика, реконструкция сооружений исторического назначения – все действия требуют согласования с Администрацией района. Определенные изменения сооружений не разрешены НПА. Например, если объект недвижимости, в отношении которого проводится реконструкция, отнесен к памятнику истории, культуры. Предприниматель рискует не получить одобрения от государственных инстанций.
Регистрация объекта недвижимости, возведенного без разрешения на строительство.
Объекты недвижимости, возведенные самовольно, сносятся, узакониваются. Других вариантов российское право не предусматривает.
Не дожидайтесь принудительного сноса самовольной постройки! Обращайтесь к юристу по земельным отношениям!

Снос самовольной постройки.

На снос выносит решение орган местного самоуправления, если вопрос решается через суд, то эта инстанция. Из судебной практики следует, что иски о ликвидации самовольно возведенного объекта чаще всего передаются от местной администрации. Но стать инициаторами процесса может прокурор, сам собственник.

Местный орган власти уполномочен самостоятельно принять решение о сносе при условии - земельный надел, на нем находится незаконная постройка, расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Но решение иногда оспаривается в суде заинтересованными лицами.

Легализация объекта. Юрист по земельному праву и отношениям собстревнности.

Предотвратить снос возможно путем узаконивания самостроя. Это делается только через судебную инстанцию. Судья удовлетворяя исковые требования, тем самым помогает заинтересованному лицу узаконить сооружение. Этому сопутствуют условия:

1. Наличие правомочий собственника на земельный участок (или «надел»). Владельцу принадлежит участок, на нем можно строить дачу согласно ВРИ и целевому назначению. Эти два показателя прописаны в Градостроительном плане. Суд оценивает сооружение: его характеристики, соответствия СНИПам и т.д.
2. Застройка соответствует требованиям, предъявляемым к ней. Этот вывод делается исходя из содержания планировочной документации. Местные органы власти, на территории которых находится надел, соответственно, и располагается самострой, определяют правила застройки, землепользования. В документе (Правилах) отражается информация, изучаемая судебной инстанцией:

• ВРИ надела (ЗУ);
• проценты застройки (минимальный, максимальный показатель);
• количество этажей;
• отступы: они соблюдаются при строительстве (от границ надела).
ВАЖНО: информация о категории конкретного угодья, ВРИ, иные важные сведения содержатся в кадастре. Одноименный паспорт участка выступает доказательством соответствия или несоответствия его использования целевому назначению.
3. Строение не причиняет ущерба жизни и здоровью других людей. Например, соседей, других лиц. Нарушение их прав может выражаться в том, что правообладатель разместил постройку в их владениях (как полностью, так и частично). Объект создает помехи полноценному пользованию соседями имуществом, третьим лицам причиняются неудобства. Постройка должна быть безопасна для здоровья всех: владельцев смежных наделов, третьих лиц. Безопасность, на практике, доказывается экспертизой, назначенной судебной инстанцией.
СПРАВКА: в подобных делах, связанных с легализацией недвижимости, назначается специальное исследование. Оно называется строительно-техническая экспертиза. Строение проверяется на предмет пожарной безопасности, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований. Все заключения дают соответствующие ведомства. Но список экспертиз не исчерпывающий, так как в зависимости от частных обстоятельств дела, суд может потребовать дополнительные исследования.

4. Истец должен доказать, что он предпринял все меры для того чтобы попытаться легализовать самострой. Он передавал необходимые бумаги, через время получил отказ от местной администрации в получении разрешения на строительство. Действия, как и бездействия уполномоченной инстанции были незаконными, что и привело к возникновению незаконной постройки. Доказывается факт, что документы, собранные на дом, были представлены вовремя, без опозданий.
Судья при рассмотрении дела требует, чтобы оспаривание отказа уполномоченных инстанций в выдаче разрешения, было вынесено в отдельное производство. Истцы, чаше всего, занимаются этим в процессе по легализации объекта недвижимости.
СПРАВКА: правомочие собственности на строение, возведенное без разрешительного документа, получают в силу приобретательной давности. Законодатель оставляет гражданам, организациям «лазейку» для приобретения правомочий собственников при условии добросовестного использования имущества.

Приобретательская (приобретательная) давность как основания для признания права сосбвтенности.

Гражданин, компания, если они не являются законными собственниками имущества, но владеют им на протяжении 15 лет, приобретают право собственности при условии подачи соответствующего заявления в суд. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ.
Комментарии к названной норме устанавливают, что признание за ними правомочий собственника, осуществляется при наличии критерия добросовестности. Условие законодатель устанавливает в ст. 6 Кодекса: изначально, осуществление гражданских прав предполагается в качестве добросовестного. В случаях, установленных законом, защита гражданских прав происходит в зависимости от их реализации на добросовестной основе гражданином, организацией.
Таким образом, закон позволяет воспользоваться этим положением и приобрести право собственности на самострой, даже при условии, что оно было возведено в противовес нормам закона.

Юридическая Помощь в легализации постройки.

Требуется консультация юриста по недвижимости? Звоните: +78129133834

Недвижимость легализовывается по причине того, что за ее нахождение на земле, владельцу вменяются штрафные санкции. Они отражены в кодифицированном законе - КОАП. Размер санкций зависит от правового статуса правообладателя земельным угодьем.
гражданин предприятие ИП
от 2000-2500 руб. от 500000 до 1000000 руб. от 20000 до 50000 руб.
Судебные дела о признании права собственности на самовольную постройку и о признании самостроя объектом капитального строительств достаточно сложные. поэтому не рекомендуем инициировать судебное разбирательство по такому вопросу, не имея в этом достаточного опыта, лучше обратитесь к юристу по земельному праву и / или к юристу по недвижимости. Повысьте свои шансы на успех!
Похожие санкции применяются в отношении строительства дома, осуществляемого собственником без передачи уведомления, либо разрешения. Предприниматели рискуют при нарушении закона приостановлением на 90 суток работы.