|
|
Юридическая помощь в СПб Юридическая (Адвокатская) контора L.O., |
|
Поделиться ссылкой:
Заказать звонок
Советы адвоката/юриста по аренде торговых помещений.
Берясь за аренду помещения, арендатор обязан осознавать, что процедура эта имеет свои нюансы, поэтому тщательное изучение договора аренды обязательно.
Безусловно, когда рассматриваются небольшие помещения, процент возникновения проблем у арендатора крайне мал. Процесс такого арендования совпадает с процессом арендования офисных помещений. Но, если предприниматель планирует арендовать площадь в торговом центре, он может столкнуться с большим количеством проблем, решить которые не всегда просто.
На первый взгляд, договор арендования площадей торгового типа – это огромный талмуд, состоящий из самого договора и огромного количества различных приложений. Со всеми этими бумагами ознакомиться надо в обязательно порядке. Если, какая-нибудь часть договора не подходит лучше исправить её или изменить арендодателя. Для ознакомления со всеми документами лучше привлекать профессионального юриста по недвижимости. Необходимо обращать внимание на:
1) Временные рамки заключения договора и основания его продления. Площади торгового типа арендуются обычно на длительный промежуток времени, поэтому стоит обезопасить себя от незапланированного аннулирования договора. Также стоит внимательно изучить причины автоматического продления срока действия договора. В случае если пункты не подходят арендатору, их нужно изменить.
2) Алгоритм осуществления ремонта. Изучая договор аренды, стоит обратить внимание на перечень дозволяемых ремонтных работ, и лимитирование при выборе компаний, занимающихся строительством и ремонтными работами, материалов и поставщиков материалов. Данный пункт стоит рассмотреть очень тщательно, поскольку зачастую арендатор имеет право пользоваться только услугами компаний, подтверждённых торговым центром. Такие компании имеют очень высокий уровень цен. Стоит предусмотреть вариант отказа от их услуг.
3) Необходимо изучить процедуру пользования помещением. Способы применения площадей торгового типа крайне невелики. Договор должен уточнять, какая территория подойдёт для хранения товара, а на какой должна вестись продажа. Также могут быть ограничения на сбыт определённого вида продукции, пищевой к примеру.
4) Доступ арендодателя к сдаваемой площади. Безусловно, давать владельцу абсолютную свободу не стоит. Так как это может привести не к самым хорошим последствиям. В то же время, запретить арендодателю посещать сдаваемую площадь нельзя. Он должен иметь возможность в любое время проверить соблюдение его правил, а также иметь допуск к территории во время опасных ситуаций и во внерабочее время. Данный пункт договора необходим, и к его рассмотрению нужно подойти серьёзно.
Договор по арендованию той или иной площади достаточно объёмный, и разобраться необходимо во всех его пунктах. Одно пропущенное или неоговорённое положение может нанести серьёзный ущерб как арендатору, так и арендодателю. Именно поэтому все бумаги стоит изначально доверить квалифицированному юристу. Обеим сторонам стоит идти на диалог и договариваться по тому или иному пункту, тогда арендованная площадь не станет «яблоком раздора», а принесёт выгоду всем.
