|
|
Юридическая помощь в СПб Юридическая (Адвокатская) контора L.O., |
|
Поделиться ссылкой:
Заказать звонок
Приватизация земельного участка. Консультация юриста. Как приватизировать (дачный) земельный участок.
Участок земли – это такой же объект недвижимости, как квартира или дом. Чтобы его продать, заложить или совершить еще какое-то действие, требующее государственной регистрации, нужно быть владельцем земли.
Если вы просто пользуетесь участком, который получили от государства ваши родители, то не являетесь его собственником. И ничего не можете с ним сделать. Только продолжать использовать землю.
При возникновении желания продать этот участок вам придется сначала приватизировать его.
Закон о приватизации земли.
Такое название закрепилось среди населения, но правильно этот федеральный закон называется «О приватизации государственного и муниципального имущества». Также известен как №178-ФЗ. Действует закон с 2001 года, и с тех пор в текст документа было внесено множество изменений.
Статья 1 нормативного акта предлагает под приватизацией земли понимать отчуждение участков, принадлежащих РФ, ее субъектам или муниципальным образованиям, в собственность граждан либо организаций.
Там же сказано, что отчуждение осуществляется на возмездной основе. Но бесплатная приватизация все же существует, о ней подробно будет рассказано позже.
28 статья этого закона объясняет, в каких случаях приватизация участка необходима: если у вас в собственности есть недвижимость, которая стоит на земле, принадлежащей, к примеру, городу. Конечно, речь идет только о недвижимости, построенной с разрешения органов власти.
Если дом либо другую постройку создали незаконно, сначала потребуется легализовать ее.
Альтернативой приватизации может стать аренда этого участка, максимальный срок которой составляет 49 лет. Отказать человеку в приватизации земельного участка невозможно, за исключением нескольких случаев. Они описаны в соответствующем пункте ниже.
Какие документы нужны для приватизации?
Перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы приватизировать земельный участок, составлен в статье 39.15 Земельного кодекса. Он включает в себя:
• договор аренды, согласно которому вы пользуетесь участком;
• кадастровый паспорт. Если участок не учитывается в кадастре, паспорт нужно будет получить;
• свидетельства о собственности на объекты недвижимости, находящиеся на этом участке. И договора, на основании которых наступило право собственности (дарения, купли-продажи, мены и так далее);
• технические паспорта на указанные выше строения;
• ваш паспорт.
Дальнейшие документы необходимы только в некоторых случаях.
Если вы действуете по поручению кого-то, то понадобится нотариальная доверенность от этого человека.
В случае, если приватизировать участок хочет иностранная компания, ее представителям нужно все документы о регистрации юридического лица перевести на русский язык. Перевод должен быть заверен.
Если стать собственником земли собирается некоммерческая организация, то потребуется принести список всех ее челнов.
При платной приватизации к перечню добавляются следующие документы:
• полученная в земельном комитете района справка о стоимости 1 гектара этого участка;
• справка с указанием его площади;
• полученная в налоговой справка о величине земельного налога;
• взятая в БТИ – Бюро технической инвентаризации – справка, в которой указана оценочная стоимость участка.
Все перечисленные документы прилагаются к заявлению, в котором необходимо сообщить следующую информацию:
• сведения о заявителе. Для граждан это ФИО и паспортные данные. Для организаций – наименование, юридический адрес, ОГРН, ИНН;
• номер, под которым земельный участок числится в кадастре;
• основание, по которому вы претендуете на получение участка в собственность без участия в торгах. Им служит факт аренды вами этого участка либо наличия в вашей собственности построек, расположенных на участке;
• цель, с которой планируется использовать землю. Наиболее частое назначение – «индивидуальная жилая застройка»;
• почтовый адрес или e-mail, по которому можно связаться с заявителем.
Остальные данные предоставляются не всегда.
Если участок будет образован после межевания территории, нужно указать реквизиты решения, которым проект межевания утвердили. И кадастровые номера участков, из которых планируется создать участок.
Если органы власти, позволяя приватизировать участок, изымают другой для своих нужд, необходимо сообщить реквизиты решения об изъятии земли.
Порядок приватизации.
После формирования пакета документов его следует отнести в уполномоченный орган. Куда именно, зависит от того, чью землю вы хотите приватизировать.
Если участок принадлежит муниципальному образованию, то нужно идти в его администрацию. В противном случае документы подаются в Росимущество.
Далее уполномоченный орган рассматривает полученные документы и принимает решение. Возможно 2 варианта.
1. Участок решено предоставить в собственность. Это решение должно быть направлено заявителю.
2. Принимается решение отказать в приватизации. Свой отказ уполномоченный орган должен обосновать. Причины необходимо включить в текст решения, направляемый заявителю.
В случае положительного решения заявитель оформляет право собственности на участок. Для этого нужно взять предоставленное решение, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины и пойти в Росреестр.
Госпошлина, уплачиваемая при оформлении каких-либо прав на земельный участок, в 2015 году составляет 350 рублей.
Специалист примет документы и назначит дату, когда нужно будет забрать свидетельство о праве собственности.
Сроки приватизации.
Орган, принявший документы, может вернуть их в том случае, если заявление не соответствует требованиям статья 39.15 Земельного кодекса либо если предоставлены не все документы. Сделать это необходимо в первые 10 дней после подачи заявителем пакета документов.
При возврате уполномоченный орган должен указать, на каком основании вернул документы.
На принятие решения дается не более 30 дней с момента поступления документов, после чего заявитель будет проинформирован о том, какой вердикт вынес уполномоченный орган.
В соответствии с принятым решением он получит определенные документы (см. выше). До истечения 30 дней с момента их получения следует подписать проекты договоров.
Бесплатная приватизация.
Она имеет место в нескольких случая, определенных статьей 39.5 Земельного кодекса.
1. Оформляющий приватизацию ранее заключил договор о развитии территории, на которой находится участок.
2. Стать собственником участка хочет благотворительная либо религиозная организация, владеющая недвижимостью на этом участке.
3. Если человек получил участок в пользование от некоммерческой организации, занимающейся огородничеством либо садоводством. То есть большой участок этой организации был разделен на маленькие с тем, чтобы каждого члена организации наделить землей.
4. Если человек в течение 5 лет пользуется участком, предоставленным ему в безвозмездное пользование.
5. Имеют право на бесплатную приватизацию лица, у которых 3 и более детей. Порядок приватизации в таких случаях разрабатывается каждым субъектом отдельно.
Так называемая «дачная амнистия», дающая право на упрощенную приватизацию садоводческих участков, продлена до марта 2018 года.
При осуществлении приватизации за деньги конкретную сумму определяет уполномоченный орган. Но она не может быть выше кадастровой стоимости, которая определяется оценщиком.
Отказ в приватизации.
Он возможен, если земля, которую вы хотите приватизировать:
• является частью лесного либо водного фонда, расположена на охраняемой территории;
• подвергалась биогенному заражению;
• находится в общем пользовании. Например, городской сад или сквер приватизировать невозможно;
• зарезервирована для нужд государства или муниципального образования.
