Договор подряда на строительные и отделочные работы. Особенности и порядок заполнения.

В соответствии с положениями ГК определяются стороны договора подряда на выполнение строительных и отделочных работ. Ст. 730 ГК предусматривает наделение сторон договора правами и обязанностями в равной мере.

С точки зрения закона, выполнение работ по ремонту в квартире или доме физического лица тоже требует заключения договора подряда с целью улучшения условий проживания гражданина.

Если для ремонта или отделки квартиру нанять бригаду и устно обговорить все условия, при наличии претензий будет трудно обязать исполнителя работ устранить недостатки и предоставить гарантии. Поэтому необходимо заключать договор строительного подряда, чтобы застраховать себя от негативных последствий. Такие последствия могут возникнуть как у заказчика, так и у исполнителя работ.

В договоре подряда прописываются условия сотрудничества, вероятные разногласия и порядок урегулирования споров. Таким образом, при наличии претензий стороны могут отказаться от обсуждения проблем, а сразу обратиться за защитой в суд. В договор подряда необходимо включать пункты об ответственности сторон за порчу материалов. Также в договор должны быть включены пункты об обязанности устранения недостатков работ.

На основании положений ГК, договор подряда заключается при отсутствии разногласий по предмету договора и при наличии согласия по объему работ и обязанностям сторон. При подготовке договора строительного подряда необходимо определить его предмет. В данном случае указывается конкретный вид работ, с целью выполнения которых и заключается договор. Документ подписывается сторонами при необходимости выполнения косметического ремонта, реставрации зданий и сооружений, для работ по перепланировке и переоборудованию помещений.

Для определения объема работ используется разработанная техническая документация, ссылка на нее должна быть отображена в предмете договора. Данные документы должны быть предоставлены заказчиком или разработаны сторонами совместно.

При необходимости дополнения технической документации заказчик обязан согласовать изменения с исполнителем, при необходимости остановить выполнение работ. При подготовке договора подряда должны быть определены сроки выполнения работ, для этого также используется техническая документация и план выполнения работ. В договоре должны быть определены сроки начала и окончания работ.

При отказе от выполнения работ и при отказе приемки работ подписывается соответствующий документ и сторона, которая понесла расходы, получает проценты в виде неустойки или штрафа. Порядок и сроки оплаты работ по договору должны быть согласованы сторонами заранее, все эти пункты должны быть отображены в договоре, который подписывается в двух экземплярах.

Оптимальный вариант определения стоимости заключается в использовании принципа фактической стоимости и изменяющегося индекса, исходя из манипуляции с ценами на продукцию и услуги, необходимые для подготовки и поддержания условий для проведения заказанных работ. График оплаты работ может быть приложен к договору подряда с целью уточнения срока оплаты, согласно графику.

Порядок поставки строительных материалов должен быть согласован сторонами и отображен в договоре. Обязанность покупки и поставки материалов может быть возложена на одну из сторон по согласованию. При нарушении пункта договора может использоваться принцип ответственности.

Заключительный пункт договора подряда – это порядок приемки работ. Для этого необходимо выбрать оптимальную форму приемки в виде подписания акта. После завершения всех работ проводится оценка масштаба работ и их качества, при отсутствии претензий происходит подписание акта приемки и производится окончательный расчет с исполнителем работ, при этом заказчик получает гарантии и в течение гарантийного срока вправе обратиться к исполнителю с требованием устранения дефектов.

Рекомендуется отказаться от использования шаблонной формы договора подряда, если планируется выполнение крупных работ с большим количеством особенностей. К такому договору необходимо приложить техническую документацию в виде проекта или эскиза. При необходимости проект по ремонту или монтажу может быть разработан архитектором, принят и согласован сторонами.

При включении в договор подряда всех вышеуказанных принципов он будет иметь полную юридическую силу, наделит стороны в равной мере правами и обязанностями, а при необходимости позволит получить защиту гражданских интересов в суде. Чтобы разработать собственный договор подряда с указанием некоторых особенностей, можно обратиться за помощью в разработке документа для подписания к квалифицированному юристу или к адвокату.

Если вы читаете эту статью, значит вы столкнулись с ситуацией, когда вам потребовалось правильно с точки зрения закона составить и организовать сделку, а также исполнение подрядных работ. Обращайтесь к адвокатам/юристам Адвокатской конторы L.O. за юридической помощью, связанной с сопровождением сделок - строительных и отделочных работ. Записаться на консультацию можно по телефону: (812) 913-38-34

назад