Как правильно арендовать квартиру. Советы юриста по недвижимости.

Аренда жилого фонда всегда будет актуальным вопросом, особенно в крупных мегаполисах. Заключая договор аренды, следует понимать те риски, которые несет арендатор и которые могут наступить на протяжении срока действия договора аренды.

Прежде всего напомним, что договоры аренды, заключенные на срок свыше одного года, подлежат регистрации, поэтому, если имеется возможность заключить такой договор со сроком действия менее года, рекомендуется поступить именно так, дабы избавить себя от обязательств не только по регистрации такого договора, но, в большей степени, по снятию с регистрации такой аренды. А в свете того, что согласно законодательству договор аренды считается расторгнутым или его срок прекращается только с момента регистрации (соответственно, с этого же момента у арендатора прекращается обязательство по уплате арендных платежей), можно упростить себе задачу, заключив краткосрочный договор аренды.
При заключении договора аренды следует прежде всего обратить внимание на то, является ли предмет аренды собственностью арендодателя, не обременено ли его право собственности (другими словами, не находится ли он в залоге и, если находится, на каких условиях и у кого), кто прописан в квартире, имеются ли из числа прописанных несовершеннолетние дети, лица, находящиеся под опекой или попечительством.
Далее, после проверки "чистоты" объекта переходим к вопросу стоимости аренды. Крайне нежелательным в договоре для арендатора будет оговорка о возможности арендодателя изменять сумму арендных платеже или условия оплаты в пределах срока действия договора. Если такая оговорка все же существует, необходимо четко понимать механизм и причину таких изменений (связаны ли они с понижением курса рубля к иностранной валюте, и, если так, то к какой, по курсу какого банка и каков механизм повышения стоимости аренды, существует ли возможность уменьшить эту сумму при соответствующих курсовых колебаниях).
Кроме того, не лишним будет четко определить, что включается в стоимость аренды, в каком объеме оплачиваются коммунальные и иные платежи.
Внимательно ознакомьтесь с состоянием текущей задолженности по уплате коммунальных платежей и, если таковые существуют, укажите это в договоре аренды.
Теперь подробно рассмотрим порядок уплаты арендных платежей. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно. Если речь идет о наличных платежах, в каждом случае необходимо передавать денежные суммы под расписку, которая составляется в присутствии свидетелей и не требует нотариального удостоверения (другими словами, составляется в простой письменной форме). Если оплата происходит в безналичной форме, реквизиты для оплаты должны быть указаны в договоре. Кроме того, в договоре аренды желательно сделать оговорку о том, что в случае изменения реквизитов для оплаты арендодатель немедленно сообщает об этом арендатору, в противном случае арендатор не несет ответственности за неполучение сумм оплаты, если они были произведены по последним реквизитам, указанным арендодателем. Храните все квитанции об оплате на протяжении всего срока действия договора и в течение трех лет после окончания его срока.
Как правило, арендодатель требует оплаты за первый и последний месяц аренды (как залоговый платеж, удерживаемый в случае ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, порчи, повреждения имущества арендодателя и других нарушениях договора аренды). Как при наличной оплате, так и при оплате в безналичной форме правильно указывайте назначение платежа, то же касается и оплаты коммунальных услуг.
Обязательным в договоре аренды является передача объекта аренды по акту, однако, если Вы хотите избежать излишней документальной волокиты, при заключении договора в нем же можно указать, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи, а жилое помещение считается переданным с момента подписания договора. В проверке всех документов и сопровождении сделки, особенно, если квартиры сдается на длительный срок за "большие" деньги вам поможет юрист по недвижимости спб.
Если есть в этом необходимость, в договоре или акте предусмотрите перечень имущества, а также перечень недостатков с подробным их описанием.
В заключение скажем, что совсем не лишним будет иметь копию правоустанавливающих документов на передаваемую недвижимость, а также копию документов, удостоверяющих личность арендодателя.
С новосельем Вас!

Если вы намерены арендовать или сдать в аренду квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок, то рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости адвокатской конторы L.O., он проверит правильность и юридическую чистоту сделки, составит договор и выступит ваши представителем в целях пресечения попыток предпринятия со стороны арендатора или арендодателя различных обманных действий.

назад