Как оформить земельный участок под строительство?

Строить частный или многоквартирный дом необходимо на земле, находящейся в собственности или аренде. Строить дом, не имея документов на землю, недопустимо, поскольку такое строение будет признано незаконным и подлежащим сносу.

Поэтому придётся всю разрешительную документацию начинать оформлять с земли. Это значит, что для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в пакете документов, в том числе, документы о собственности или долгосрочной аренде земли. Если это условие не будет выполнено, то разрешения на строительство не последует. В случаях, если земля не была приобретена по сделке, то необходим ряд мероприятий для её оформления под строительство.
Заявление о предоставлении земли для целей строительства представляется в местную администрацию, как правило, отдел муниципальных ресурсов. В заявлении обязательно стоит указать примерное месторасположение участка, площадь, цель использования. Также необходимо следить за информацией органа власти о проведении торгов. Такая информация предоставляется администрацией посредством публикации в газете и на сайте.
При проведении торгов подаётся заявка об участии в торгах и вносится задаток, а результат торгов оформляется протоколом. Торги могут не состояться, если зарегистрирован в качестве участника только заявитель. Получив выписку из протокола и постановление администрации о предоставлении земли, необходимо начинать межевание земли.
Для межевания и формирования межевого дела на землю необходимо обратиться в земельный центр или частную компанию, которая специализируется на проведении межевых и геодезических работ. Важно, чтобы межевое дело содержало техническую документацию с достоверными сведениями, без ошибок и опечаток. Проверить результат работ необходимо, чтобы границы земли не пересекались с соседними участками, а адрес и назначение земли были указаны в соответствии с заявкой. Границы земли необходимо согласовать с владельцами соседних земель и подтвердить это актом.
Если земля выкупается, то при заключении договора купли – продажи необходимо оплатить её полную стоимость, подтвердив это квитанцией. При аренде земли, долгосрочный договор аренды заключается и оплачивается первый платёж за аренду земли. Такой платёж осуществляется один раз в год. Важно не допускать долгов перед бюджетом по оплате аренды, иначе участок может быть изъят. Надо сказать, что арендатор земли, при отсутствии долгов по аренде и соблюдении назначения целевого, обладает преимущественным правом на покупку используемого участка. Как правило, арендаторы земли становятся её собственниками по завершении строительства.
Регистрация права на землю в Росреестре обязательна как при аренде свыше года, так и при продаже земли. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и приобщить документы. Обязательно прилагаются документы: паспорта копия, договор продажи или аренды, кадастровый паспорт, акт согласования границ, выписка из протокола о проведении торгов, квитанция о госпошлине. Заявление подписывается заявителем непосредственно при специалисте Росреестра.
Оформить землю под строительство может как заявитель, так и его представитель, если полномочия представителя подтверждены доверенностью. Таким доверенным лицом должен быть юрист или адвокат, который понимает все нюансы оформления земли. Но доверить оформление земли заявитель вправе любому лицу, в том числе, не обладающего специальными познаниями.
После регистрации права заявителю необходимо получить в Росреесре подтверждающие документы. При покупке земли таким документом является свидетельство о собственности, а при аренде – договор аренды с отметкой о регистрации права. Получать документы также может представитель. Кроме того, необходимо внести изменения (при их отсутствии) в кадастровый паспорт земли. Разночтений в свидетельстве, договоре и кадастровом паспорте быть не должно.
После регистрации аренды или собственности земли у владельца возникает обязанность оплаты земельного налога, поэтому необходимо обратиться в налоговую инспекцию для расчёта налога и предоставлении информации о сроках его оплаты. В дальнейшем такая информация предоставляется ежегодно почтовым отправлением в адрес владельца земли. Арендатор земли, помимо арендной платы должен будет платить земельный налог.
Чтобы земля не была изъята из пользования, важно не допускать просрочек платежей и долгов перед бюджетом. Администрация также проверяет назначение целевое земли, поэтому важно начать строительство в разумные сроки, а также завершить строительство. Арендатор по завершении строительства дома оформляет землю в собственность.

В случае, вы заинтересованы в оформлении определенного земельного участка под строительство жилого или нежилого здания - адвокаты и юристы Адвокатской конторы L.O.  окажут качественно и в кратчайшие сроки услуги по оформлению и регистрации прав на земли разных категорий и назначения для вас. Пожалуйста, обращайтесь по телефону: (812) 913-38-34 либо любым другим способом, доступным и наиболее удобным для вас.

назад