Выселение собственника из квартиры.

Выселение из квартиры – процедура, мягко говоря, неприятная, практически всегда сопровождается судебными разбирательствами, поэтому затягивается на длительное время. Могут выселить не только того, кто занимает квартиру по договору найма, такая участь может постигнуть даже собственника жилья. Как протекает данный процесс? Может ли собственник рассчитывать на возмещение?

Гражданин, являющийся законным собственником жилья, вполне может лишиться прав пользования своим помещением. Это возможно в нескольких случаях:
• если жилплощадь относится к разряду ипотечного, а кредит не выплачивается;
• если на жилую недвижимость обращено взыскание в счет уплаты долга (при условии, что данное жилье не является единственным);
• если проведенная перепланировка признана незаконной;
• при бесхозяйственном обращении с жильем и систематическом нарушении прав лиц, проживающих по соседству.

Процесс выселения из ипотечного жилья

Жилая недвижимость, приобретенная за счет ипотечных средств, до полного выполнения заемщиком договорных обязательств по кредиту находится в залоге у банковской организации. Если гражданин не выплачивает кредит, то в соответствии с договором, который заключен между залогодателем и залогодержателем на ипотечное жилье, или по решению суда может быть обращено взыскание. Данную жилую недвижимость банк заберет у неплательщика и выставит на торги (Закон «Об ипотеке»).

В том случае если сумма, которая была получена при обращении взыскания, окажется недостаточной для покрытия требований банка, то кредитная организация вправе получить недостающую разницу денежных средств за счет иного имущества, принадлежащего неплательщику.

Обращение кредитной организации взыскания на залоговое обеспечение в виде квартиры/дома и последующая реализация данной жилой недвижимости с торгов являются веским основанием для полного прекращения действующих прав пользования этим имуществом залогодателя и других граждан, совместно проживающих на этой жилплощади (Закон «Об ипотеке»).

После того как собственник лишится законных прав на жилье, он обязан освободить его. Если это не будет сделано в установленный срок, то новый собственник имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении. На основании решения суда бывшего собственника выселяют (Жилищный кодекс).

Причина, по которой могут выселить из собственной квартиры

Если у человека образовался долг, который он не в состоянии погасить за счет поступления своих доходов, то при условии, что у него в собственности числится более одной квартиры, он может лишиться одной из них (Гражданский процессуальный кодекс РФ).

Все граждане, проживающие на данной жилплощади, подлежат обязательному выселению ввиду того, что право собственности прекращается в связи с обращением взыскания на жилплощадь и последующей ее реализации с торгов.

Если лицо, лишившееся прав собственности, отказывается добровольно оставить квартиру/дом, то выселение будет проведено в судебном порядке.

Реально или нет выселить собственника, ссылаясь на ст. 293 ГК РФ?

Это возможно в том случае, когда лицо, являющееся собственником:
• использует свое жилье не по прямому назначению;
• постоянно своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан (соседей);
• допускает разрушение собственного жилья.

Административная власть выносит предупреждение собственнику в плане устранения допущенных нарушений. Если после этого продолжается нарушение по вышеперечисленным пунктам, то орган местного самоуправления подает иск в суд на собственника. В ходе судебного разбирательства может быть принято решение, в соответствии с которым жилье будет выставлено на торгах для продажи. В результате собственник получает вырученные от реализации его жилья деньги за вычетом расходов, которые были потрачены на исполнение судебного решения.

Для того чтобы данная статья работала, необходимо соблюсти полную процедуру:
• обязательное наличие одного из вышеперечисленных оснований для выселения;
• собственнику должно быть направлено официальное предупреждение;
• получение предупреждения должно быть зафиксировано;
• должно быть отмечено, что нарушения, указанные в предупреждении, не были устранены.

Незаконная перепланировка – основание для выселения

Если собственник жилья незаконно, то есть без разрешения соответствующих структур, осуществил перепланировку, то это может стать основанием для выселения. Это возможно тогда, когда собственник не смог убедить суд в том, чтобы ему было разрешено сохранить переустроенное помещение и последующем отказе привести жилплощадь в исходный вариант в назначенный срок.

Суд выносит решение о продаже жилой недвижимости с публичных торгов с последующей выплатой средств, полученных от реализации за минусом расходов, причитающихся на исполнение судебного решения. Конечно, в данном деле вам потребуестя помощь адвоката. Далее. Все лица, проживающие в данном помещении, должны добровольно покинуть его, поскольку наступило прекращение права собственности на данное жилье (Жилищный кодекс РФ).

назад